房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0105民初605号
裁判要旨
被告虽为乌克兰国籍，但其购买的101室房屋位于中华人民共和国境内，《上海市房地产买卖合同》的签订地也位于中华人民共和国境内，因此应适用中华人民共和国法律作为解决本案纠纷的准据法。 原、被告就101室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。 合同约定，原、被告应于2015年8月30日前申请办理101室房屋的过户手续。 被告应于原、被告申请办理该房屋产权过户手续(送件)之前，向两原告支付购房款人民币4,500,000元。 被告逾期超过七日后仍未付款的，两原告有权单方解除合同，被告承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。 该赔偿金实为被告逾期支付购房款导致合同解除而应向两原告支付的违约金。 鉴于被告至2016年2月才出具101室房屋交易所需《声明》，故该房屋未能按约办理过户手续的责任应由被告承担。 两原告已于2016年3月28日配合被告提交《上海市房地产登记申请书》，并向被告交付101室房屋的钥匙，101室房屋也已于2016年4月14日登记至被告名下，故本院认定两原告已经按约履行己方义务。 因被告至今未按期履行付款义务，显属
摘要
杨焯兴、杨焯鸿与爱某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初605号原告：杨焯兴，男，1962年4月1日出生，住香港特别行政区。 原告：杨焯鸿，男，1969年2月23日出生，住香港特别行政区。 两原告共同委托诉讼代理人：刘庆伟，上海市新华律师事务所律师。 被告：爱某某(ALINAKOPAIHORA)，女，1971年6月3日出生，现住址不详。 原告杨焯兴、杨焯鸿与被告爱某某(ALI……