房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0110民初7523号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 袁箴与张璞签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，张璞应按照合同约定交房，并配合袁箴办理房屋过户手续。 鉴于张璞在系争房屋上设立抵押，故张璞应在涤除系争房屋上的抵押权后，配合袁箴将系争房屋过户至袁箴名下。 张璞未按照合同约定的期限交付房屋、办理过户登记，构成违约。 袁箴要求张璞按照合同约定，即已付款日万分之五的标准支付违约金，张璞主张违约金过高，本院综合考虑合同履行情况、袁箴的实际损失，酌情确定张璞按照每日250元的标准支付逾期违约金。 合同就逾期交付房地产，包括房地产交接及房地产权利转移约定违约金，袁箴已主张违约金，再要求张璞支付占有使用费，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、袁箴与张璞签订的关于上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》继续履行；二、张璞应于本判决生效之日起十日内涤除上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的抵押权；三、张璞应于上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的抵押权涤除后十日内，协助袁箴办理
摘要
房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初7523号原告袁箴与被告张璞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月23日公开开庭进行审理，本院于2019年6月10日追加刘志荣、刘禕作为第三人参加诉讼，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。 原告袁箴的委托诉讼代理人**、被告张璞、第三人刘志荣、刘禕的共同委托诉讼代理……