房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0115民初63755号
裁判要旨
原告夏一与被告魏露燕、李华、高观凤签订的《上海市房地产买卖合同》及补偿协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 上海市房地产买卖合同约定，“双方于2019年7月30日之前且办妥抵押注销手续后的15个工作日内心办理房地产过户手续”；以及补偿协议约定“被告于2019年3月10日之前涤除两项抵押”，但截止目前两项抵押均未涤除；并且房屋于2019年7月15日被司法查封，故系争房屋目前已无法办理过户手续，此系被告违约。 现合同已无法继续履行，原告要求解除双方之间的上海市房地产买卖合同及补偿协议，于法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告应当将已收取的房款返还原告。 原告要求被告按双方合同第十条的约定支付解约违约金73万元，被告则抗辩，原告仅支付房款60万元，如果应支付违约金，应以60万元为基数计算20%，本院采信被告之述，原告应向被告支付违约金12万元。 原告要求被告支付未能实际交付房屋的赔偿金，本院认为，因本案合同无法继续履行，原告已主张解除合同并主张违约金，被告亦不再负有交付房屋的义务，故原告要求被告支付该赔偿金，于法无据，本院不予支持。
摘要
夏一与李华、高观凤等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初63755号原告：夏一，男，1991年1月1日生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：郑柳莉，上海融力天闻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈鲲，上海融力天闻律师事务所律师。 被告：李华，男，1973年12月31日生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：高观凤，女，1981年10月31日生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：魏露燕，……