房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0104民初15660号
裁判要旨
原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，当属有效，双方当事人均应恪守履行。 根据本案查明事实，合同不能继续履行在于被告不能支付后续房款，而付款是买受方最主要的合同义务，故被告拒不付款已构成严重违约。 原告于2019年5月24日解除合同，符合合同约定，本院予以确认。 合同约定的解约违约金达382万元，根据原告庭审中出示的证据，原告的损失远低于此数额，故本院酌定被告应承担解除合同违约金100万元，被告已支付的房款100万元用于抵扣，原告无需再返还房款。 违约金有补偿原告损失的作用，故原告再主张中介费损失，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二款规定，判决如下：一、杜守正、李晨与施章凤就上海市辛耕路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》于2019年5月24日解除；二、施章凤于本判决生效后十日内协助配合杜守正、李晨撤销上述买卖合同的网上备案手续；三、施章凤支付杜守正、李晨违约金1,000,000元(该款已用施章凤支付的房款1,000,000元抵扣，施章凤无需再支付
摘要
杜守正、李晨与施章凤房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初15660号原告：杜守正(SHOUJENDANIELDU)，男，1959年12月6日出生，现住美国。 原告：李晨(CHRISTIEZHENGLI)，女，1968年8月16日出生，现住美国。 两原告委托诉讼代理人：何玲玲，广东孚道律师事务所律师。 被告：施章凤，女，1948年10月26日出生，汉族，住上海市静安区。 原告杜……