房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0105民初12161号
裁判要旨
原、被告就涉讼房屋签订的合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院予以确认。 当事人应依据诚实信用的原则全面履行买卖合同。 合同签订后，被告应按约向原告付清首期房价款后，合同才能继续履行，但被告至今都未能付清首期房价款，却认为原告未履行合同。 被告未付清首期购房款显然已构成根本违约，原告解除合同的主张合法有据，本院予以支持。 原告依据合同按照总房价的20%主张违约金虽符合合同约定，但还应以原告的实际损失为基础，兼顾当事人的履约过错程度及被告已支付了400,000元首付款的事实，本院依法调整违约金总金额为1,000,000元。 按合同约定，1,000,000元违约金可先扣除400,000元的首付款。 至于被告认为原告的违约情形，缺乏事实及法律依据，且与合同正常履行的方式相违背，本院因此不予采信。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告宋娇娇与被告张雪萍就上海市长宁区荣华东道59弄3号301室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》解除；二、被告张雪萍应于本判决生效之日起十日内向原告宋娇娇支付违约金1,00
摘要
宋娇娇与张雪萍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初12161号原告：宋娇娇,女,1985年8月27日出生,汉族,住上海市静安区大统路XXX弄XXX号XXX室甲。 委托诉讼代理人：周俊辉，上海市现代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刁宏，上海市现代律师事务所律师。 被告：张雪萍,女,1982年12月22日出生,汉族,户籍地上海市金山区沪杭公路XXX号。 原告宋娇娇与被告张雪萍房屋买卖合……