房屋买卖合同纠纷 （2018）沪0104民初30586号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，双方均应恪守履行，否则即构成违约，应承担违约责任。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，未能提供证据或证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的一方承担举证责任。 本案《房地产买卖居间协议》(以下简称居间协议)、补充协议、《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。 本案争议焦点即朱某某是否存在逾期付款的违约行为。 本案中，居间协议和买卖合同均未约定在两者约定不一致时何者效力优先，本院认为，按照合同签订的先后顺序，对于相同事项的约定，后签订合同的效力优先于先签订合同的效力。 居间协议约定首付款270万元于签订居间协议当日支付、第二期房款包括现金780万元于过户当日支付、贷款320万元，而买卖合同对首期房价款1,050万元(居间协议约定的270万元+780万元)并未明确约定支付时间。 但根据居间合同对付款时间的约定、买卖合同本身对首期房价款、第二期房价款约定的先后顺序及贷款不足时过户前现金补足的约定，纵观朱某某的实际付款情况、双方的微信聊天记录，并结合交易惯
摘要
陈1、娄某某等与朱某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初30586号原告：陈1，男，住上海市静安区。 原告：娄某某，女，住上海市长宁区。 原告：陈某2，男，汉族，住上海市静安区。 三原告共同委托诉讼代理人：李展作，上海市三石律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：唐增杰，上海市三石律师事务所律师。 被告：朱某某，女，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：余光友，上海明伦律师事务所律师……