房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初26897号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 《最高人民法院关于审理城镇房屋房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 依照上述规定及现有证据，涉案房屋未取得规划报建手续，至本案一审法庭辩论终结前，作为出租人的原告曾润欢、梁伟培仍未取得相应的规划报建手续，故原告曾润欢、梁伟培与被告曾淑丽签订的《房屋租赁合同》应为无效。 虽然合同无效，但被告曾淑丽已使用涉案房屋，原告曾润欢、梁伟培主张被告曾淑丽支付房屋占有使用费合理有据，本院予以支持，根据原告曾润欢、梁伟培提供的证据计算，被告曾淑丽尚欠原告曾润欢、梁伟培2017年8月，2018年1月、3月、8月、12月，2019年1月、2月18日共计6个月18天的房租未支付，共计3321元（500元×6个月＋500÷28×18）。 房屋租赁合同中约定
摘要
曾润欢、梁伟培与曾淑丽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初26897号原告：曾润欢，女，1954年2月7日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区，原告：梁伟培，男，1954年7月27日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区，委托诉讼代理人：曾润欢，女，1954年2月7日出生，汉族，系原告梁伟培的配偶。 被告：曾淑丽，女，1995年5月12日出生，汉族，户籍住址湖南省邵阳县，原告曾润……