租赁合同纠纷 （2019）粤0113民初5641号
裁判要旨
关于租赁合同效力问题。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 经本院释明，黄欢记明确涉案房屋未取得建设工程规划许可证及权属证明，故黄欢记、何炳权于2017年3月2日订立的口头不定期租赁合同，因违反了法律的强制性规定，应属无效。 涉案合同虽然无效，但是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 事实上黄欢记已将涉案租赁物交付给何炳权使用，何炳权应参照合同约定的租金标准向黄欢记支付占有使用费。 何炳权自2018年2月开始未支付占有使用费，并于2018年8月28日自书确认仍拖欠2018年2月至8月的占有使用费31500元，该事实清楚，证据充分，本院予以确认。 黄欢记仍主张2018年9月1日至
摘要
黄欢记与何炳权租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初5641号原告：黄欢记，男，1953年3月21日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。 委托诉讼代理人：罗苑锋，广东道怡律师事务所律师。 被告：何炳权，男，1968年8月7日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。 原告黄欢记诉被告何炳权租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序审理。 审理过程中，经审理发现……