房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初9663号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，池建军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。 颜炳德与池建军订立租赁合同，但涉案房屋未取得建设工程规划许可证等合法建房审批手续,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，故本案房屋租赁合同应属无效。 根据上述司法解释第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，颜炳德将所租房屋于2011年10月25日前腾退返还给池建军，故其应支付颜炳德腾退返还前的房屋占有使用费，腾退返还后即2011年10月26日至2012年5月31日期间已交的房屋占有使用费，池建军应予退还。 颜炳德要求池建军返还2011年10月26日至2012年5月31日期间的房屋占有使用费，池建
摘要
颜炳德与池建军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初9663号原告：颜炳德，男，1978年11月8日出生，汉族，住江苏省涟水县。 被告：池建军，男，1968年4月18日出生，汉族，住北京市大兴区。 原告颜炳德与被告池建军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告颜炳德到庭参加诉讼，被告池建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。 ……