房屋租赁合同纠纷 （2019）粤18民终1833号

本案系房屋租赁合同纠纷。对于黄建军所提交的《租屋合同》，经鉴定，对手写条款内容的鉴定意见为倾向于不是黎树添、徐焕霞所书写。因此，对上述手写条款不予采信。依据《最高人民法院》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定。本案中，并无证据显示涉案房屋取得产权登记，黎树添、徐焕霞亦未提供证据证明涉案房屋已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证明。因此，双方签订的《租屋合同》应属无效。因此，对于黎树添、徐焕霞的第一项诉讼请求，要求确认双方签订的《租屋合同》已解除，缺乏事实和法律依据，不予支持。至于涉案房产的腾退返还，由于涉案租赁合同无效，黄建军基于该合同承租的涉案房产应予以返还。对于房屋的占有使用费，根据《最高人民法院》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，本案中，黄建军未提供2017年12月至2018年5月份占有使用费支付凭证的原件或原物

本案系房屋租赁合同纠纷。对于黄建军所提交的《租屋合同》，经鉴定，对手写条款内容的鉴定意见为倾向于不是黎树添、徐焕霞所书写。因此，对上述手写条款不予采信。依据《最高人民法院》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定。本案中，并无证据显示涉案房屋取得产权登记，黎树添、徐焕霞亦未提供证据证明涉案房屋已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证明。因此，双方签订的《租屋合同》应属无效。因此，对于黎树添、徐焕霞的第一项诉讼请

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1833号上诉人（原审被告）：黄建军，男，汉族，住阳山县。被上诉人（原审原告）：黎树添，男，汉族，住清远市清城区。被上诉人（原审原告）：徐焕霞，女，汉族，住清远市清城区。上列两被上诉人的共同委托诉讼代理人：黄浩锋，广东广信君达（清远）律师事务所律师。上诉人黄建军因与被上诉人黎树添、徐焕霞房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民……