租赁合同纠纷 （2019）京0112民初36512号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 当事人对自己的主张有责任提供证据。 因双方均未能提交涉案房屋建设工程规划许可证，故双方所签订的《库房租赁合同》无效。 对于已经使用期间的占有使用费，黄宗开仍应参照合同约定的租金标准支付其使用涉案房屋期间的费用。 因黄宗开占有使用费交至2017年9月30日，现原、被告双方确认黄宗开搬离完毕时间为2017年9月15日，故刘鹏应当退还黄宗开自2017年9月15日至2017年9月30日的占有使用费即12500元。 本案中，双方所签订《库房租赁合同》虽属无效，但合同中关于“若遇国家占地，拆迁及该村规划所产生的各项补偿归刘鹏所有，黄宗开无条件搬出，同时刘鹏支付黄宗开相应的搬家费”的约定系双方签约时根据实际情况、履约风

黄宗开与刘鹏租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初36512号原告：黄宗开，男，1989年1月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：陈美凤（系黄宗开之母），1967年12月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：陈丛丛，北京市京师律师事务所律师。 被告：刘鹏，女，1984年10月6日出生，汉族，百瑞建材（北京市）科技发展有限公司职员，住北京市大兴区。 原告黄宗开……