房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0606民初13099号
裁判要旨
由各方当事人的陈述可见，涉案厂房系由梁栈成及其配偶罗银娇（已故）交付给被告梁伟明使用的，故梁栈成作为本案原告主体适格。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，原告与被告梁伟明虽未签订书面租赁合同，但原告将案涉厂房交付给被告梁伟明使用，被告梁伟明支付“租金”（实为占有使用费），双方实际上形成了事实租赁关系，但由于涉案厂房未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，双方之间就事实租赁关系形成的租赁合同无效，自始没有法律约束力。 关于双方争议的被告梁伟明何时开始占有使用案涉厂房的问题。 诉讼中，被告梁伟明坚持辩称其是从2010年左右开始租赁案涉厂房且租金为每月3000元，但从其关于支付租金的陈述来看，若其真的是从2010年左右才开始租赁厂房，按每月3000元的标准，其却于2010年1月15日就通过梁凤云向原告支付租金55000元、再于2011年6月9日向原告支付租金36000元以及很快又于2011年8月10日通过吴燕群向原
摘要
梁栈成与梁伟明、何杏玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初13099号原告：梁栈成，男，1951年7月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：卢泓，广东广顺律师事务所律师。 被告：梁伟明，男，1979年4月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：何杏玲，女，1993年11月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，两被告的共同委托诉讼代理人：高志祥，广东金泽律师事务所……