房屋租赁合同纠纷 （2018）粤1973民初14938号
裁判要旨
被告温伟番、东莞市辰浩塑料包装有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。 本案属于租赁合同纠纷，本案最主要的争议焦点系：租赁合同的效力问题。 因案涉租赁物未办理建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 …”之规定，原告东莞市樟木头镇樟罗股份经济联合社与被告温伟番之间签订的《厂房租赁合同书》无效。 占有使用费的计算。 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，虽然案涉《厂房租赁合同书》无效，但被告温伟番占有使用案涉租赁物所产生的占有使用费应向原告支付。 《厂房租赁合同书》中约定的租金为27060元/月，原告主张被告温伟番未支付2018年4月至7月的租金，被告庭前意见认为2018年7月份原告进行停电处理，并将租赁物的大门上锁导致被告无法使用
摘要
东莞市樟木头镇樟罗股份经济联合社与温伟番、东莞市辰浩塑料包装有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1973民初14938号原告：东莞市樟木头镇樟罗股份经济联合社,住所地：广东省东莞市樟木头镇樟罗社区办公楼。 负责人:罗俊波。 委托诉讼代理人：李希帆，广东瀚杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟剑初，广东瀚杰律师事务所实习律师。 被告：温伟番，男，汉族，1980年10月19日出生，住址：广东省紫金县，被告:东莞市辰浩塑料包装有限公司，住所地……