房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0214民初5965号
裁判要旨
本案系因房屋租赁合同而引发的纠纷。 综合原、被告的诉辩理由，并结合本院查明的事实，本案争议的焦点问题是：一、案涉合同效力的认定；二、被告是否应返还原告已交纳的租金、保证金及数额的认定；三、被告是否应支付原告律师费的认定。 对此，本院评判如下：关于第一个焦点问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 本案中被告至今未取得案涉厂房的建设工程规划许可证，故应当原、被告之间签订的《工业厂房租赁合同》无效。 关于第二个焦点问题，案涉租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 本案中，原告提交的解约通知函、钥匙交接视频及当事人陈述，能够相互印证，形成证据链，可以证明原告于2019年6月21日将案涉厂房钥匙交付给被告，被告应明知原告已搬离案涉厂房。 故案涉厂房占有使用费应自2018年12月10日起计算
摘要
山东螺大丝紧固件有限公司与青岛名仕塑胶包装有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初5965号原告：山东螺大丝紧固件有限公司，住所地青岛市城阳区流亭空港工业园，统一社会信用代码：91370214MA3N32806C。 法定代表人:朱鹏达，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：夏文韬，北京市京师（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董志刚，北京市京师（青岛）律师事务所实习律师。 被告：青岛名仕塑胶包装有限……