房屋买卖合同纠纷 （2016）桂03民终961号

归纳本案二审的争议焦点为被上诉人蒋新江是否构成违约，应否支付上诉人曾彬违约金27750元？上诉人曾彬上诉主张被上诉人蒋新江违约的事由是：被上诉人蒋新江逾期办理水电表过户和物业更名手续，违反了双方合同约定，构成违约。本院认为，双方当事人签订的《房地产买卖合同》第十七条第2项约定：甲乙双方协商一致，在新证下来后10天内去办理该房水电表过户和物业更名。该合同还对延期交房水电表过户的等候期进行了约定，等候期为15天，超出等候期的支付违约金。被上诉人蒋新江于2015年10月13日前办理好房屋所有权证及国有土地使用权证，又分别于2015年10月9日和2015年11月6日办理了水电过户和物业更名，依据上述合同约定，新证办好后可往后延25天，即2015年11月8日前办理好水电过户和物业更名不构成违约。因此，被上诉人蒋新江未构成违约，无须支付违约金。综上所述，一审判决认定事实清楚，程序合法，实体处分正确，本院予以维持。上诉人曾彬的上诉请求及理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费494元，由上诉人曾彬负

归纳本案二审的争议焦点为被上诉人蒋新江是否构成违约，应否支付上诉人曾彬违约金27750元？上诉人曾彬上诉主张被上诉人蒋新江违约的事由是：被上诉人蒋新江逾期办理水电表过户和物业更名手续，违反了双方合同约定，构成违约。本院认为，双方当事人签订的《房地产买卖合同》第十七条第2项约定：甲乙双方协商一致，在新证下来后10天内去办理该房水电表过户和物业更名。该合同还对延期交房水电表过户的等候期进行了约定，等候期为15天，超出等候期的支付违约金。被上诉人蒋新江于2015年10月13日前办理好房屋所有权证及国有土地使用权证，又分别于2015年10月9日和2015年11月6日办理了水电过户和物业更名，依据上述合

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终961号上诉人（一审原告）曾彬，职业经理人。被上诉人（一审被告）蒋新江，工程师。上诉人曾彬因与被上诉人蒋新江房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2015）叠民初字第1271号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月22日受理后，依法组成由审判员吕秀文担任审判长，审判员卢卫民、代理审判员蒋子秀参加……