物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终5438号

原告与长城金色家园小区主委员会签订的物业服务合同系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现被告没有按照合同约定，履行缴纳物业费的义务，系违约行为，其对双方之间产生的纠纷应付全部责任，故原审法院对原告的诉讼请求予以支持，判决被告给付原告物业费1620元。关于原告要求被告给付滞纳金的主张，因该约定系格式条款，故对该约定不予支持。关于被告提出房屋漏水、窗户漏气、墙皮脱落的辩解，因房屋质量不在物业服务合同范围内，故对其辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：一、被告张静于本判决发生法律效力后五日内给付原告沈阳城南物业管理有限公司告2012年6月1日至2016年6月1日物业费1620元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告负担。宣判后，张静不服，上诉至本院。上诉请求：一、请求二审法院撤销原审判决，依法改判或发

原告与长城金色家园小区主委员会签订的物业服务合同系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现被告没有按照合同约定，履行缴纳物业费的义务，系违约行为，其对双方之间产生的纠纷应付全部责任，故原审法院对原告的诉讼请求予以支持，判决被告给付原告物业费1620元。关于原告要求被告给付滞纳金的主张，因该约定系格式条款，故对该约定不予支持。关于被告提出房屋漏水、窗户漏气、墙皮脱落的辩解，因房屋质量不在物业服务合同范围内，故对其辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5438号上诉人（原审被告）：张静，女，1973年11月17日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。委托代理人：高雪，男，汉族，1971年2月3日出生，上诉人丈夫。被上诉人（原审原告）：沈阳城南物业管理有限公司，住所地沈阳市苏家屯区城郊街道办事处大淑村。法定代表人：孙溪东，男，系该公司经理。委托代理人：段广福，男，1959年1月3日出生，系……