商品房预售合同纠纷 （2019）川13民终4460号

本案的争议焦点为：第一、关于程序上是否处理申请参加诉讼的第三人刘刚、刘锐、黄建康的独立诉讼请求？第二、关于实体上雷明亮与王云华之间民间借贷关系是否成立？如借贷关系成立，《商品房买卖合同》的性质是已经转化的买卖法律关系，还是为了担保借款偿还的担保法律关系？如借贷关系存立，《商品房买卖合同》是否有效，是否应当支持肖志兰的履行合同及承担违约责任请求？现针对上述焦点作如下分析评论： 1、关于程序上是否应当处理申请参加诉讼的第三人刘刚、刘锐、黄建康的独立诉讼请求？一审法院认为，第三人刘刚、刘锐、黄建康申请作为第三人参加诉讼，并向一审法院提出了诉讼请求，但其诉讼请求确认合同无效与钜凯公司的答辩意见一致，本案第三人刘刚、刘锐、黄建康实际上是支持钜凯公司的诉讼主张，不是独立于肖志兰和钜凯公司诉讼请求的第三人。因此本案仅是案件的处理结果与第三人刘刚、刘锐、黄建康有利害关系，其诉讼地位依附于钜凯公司，不能提出独立的诉讼请求。其在本案中提出的诉讼请求，不予处理。 2、雷明亮与王云华之间民间借贷关系是否成立？根据一审庭审查明的事实，无充足证据表明雷明亮与王云华之间的民间借贷关系成立。理由包括如下：首先、系列案

本案的争议焦点为：第一、关于程序上是否处理申请参加诉讼的第三人刘刚、刘锐、黄建康的独立诉讼请求？第二、关于实体上雷明亮与王云华之间民间借贷关系是否成立？如借贷关系成立，《商品房买卖合同》的性质是已经转化的买卖法律关系，还是为了担保借款偿还的担保法律关系？如借贷关系存立，《商品房买卖合同》是否有效，是否应当支持肖志兰的履行合同及承担违约责任请求？现针对上述焦点作如下分析评论： 1、关于程序上是否应当处理申请参加诉讼的第三人刘刚、刘锐、黄建康的独立诉讼请求？一审法院认为，第三人刘刚、刘锐、黄建康申请作为第三人参加诉讼，并向一审法院提出了诉讼请求，但其诉讼请求确认合同无效与钜凯公司的答辩意见一致，本

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4460号 上诉人（原审原告）：肖志兰，女，1960年4月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：王志卫，广东义法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：重庆钜凯房地产开发有限公司。住所地：重庆市渝北区双龙湖街道兰馨大道10号锦域蓝湾11幢1-2。 法定代表人：赵元芳，总经理。 委托诉讼代理人：吕祎，国浩律师（重庆）事务……