房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终2352号

刘幸盈为涉案房屋名义上的所有权人，且该涉案房屋系刘幸盈婚前购买，王予西无权出售该涉案房屋。王予西与李燕签订《房屋买卖合同》，并收取李燕购房订金20000元的行为，系无权处分行为，现刘幸盈对王予西出售涉案房屋的行为拒绝追认，故王予西没有取得该房屋的处分权，其与李燕签订的《房屋买卖合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。由于刘幸盈与王予西系夫妻关系，该返还责任属于夫妻共同债务，故刘幸盈应当与王予西共同偿还购房定金20000元。第三人弘业公司和弘业公司顺河路分公司作为中介方，在促使双方签订合同时，没有做到认真审查卖方或其代理人是否有出卖房屋的权利，导致本案《房屋买卖合同》无效，故第三人弘业公司顺河路分公司已收取李燕的佣金7000元、定金3000元均应返还李燕。由于第三人弘业公司顺河路分公司将佣金7000元返还李燕后，李燕不存在佣金损失，故李燕要求刘幸盈、王予西赔偿佣金损失7000元，与法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、王予西、刘幸

刘幸盈为涉案房屋名义上的所有权人，且该涉案房屋系刘幸盈婚前购买，王予西无权出售该涉案房屋。王予西与李燕签订《房屋买卖合同》，并收取李燕购房订金20000元的行为，系无权处分行为，现刘幸盈对王予西出售涉案房屋的行为拒绝追认，故王予西没有取得该房屋的处分权，其与李燕签订的《房屋买卖合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。由于刘幸盈与王予西系夫妻关系，该返还责任属于夫妻共同债务，故刘幸盈应当与王予西共同偿还购房定金20000元。第三人弘业公司和弘业公司顺河路分公司作为中介方，在促使双方签订合同时，没有做到认真审查卖方或其代理人是否有出卖房屋的权利，导致本案《房屋买卖合同》无效，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终2352号上诉人（原审被告）：刘幸盈，女，1981年5月6日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：程建都，河南锦盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：付文超，河南锦盾律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：王予西，男，1972年1月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：李燕，女，1988年5月12日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：郝景卫……