房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终6523号

陈梦媛、王华荣签订的存量房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方在第三条约定,房款全部结清时卖方腾空存量房,并通知买方进行验收交接。本案陈梦媛最后一笔300000元房款在2016年11月15日支付至资金托管中心，王华荣即应通知陈梦媛办理验收及交接手续。而王华荣一直没有履行义务，应承担违约责任。王华荣辩称此时其受伤休息期间，2016年10月25日王华荣早已出院，不再住院。即使其行动不便，也可以委托家人办理交接手续，其辩称的理由不能成立。双方在合同的条款中对违约责任已经约定，逾期超过十五日的，按照出售房屋价款日万分之五计算违约金。本案陈梦媛最后一笔300000元房款在2016年11月15日支付，故15日后，即2016年12月1日开始计算违约金。双方约定日万分之五过高，通常按照日万分之二点一计算。从2016年12月1日计算至2017年3月23日，违约金为11865元。因双方对违约责任有明确约定，其他陈梦媛主张的租金损失，律师费、中介费等不再支持。因房屋已经交接，故交接事项不再予以处理。据此，一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第四项、第七项之规定，判决：一、

陈梦媛、王华荣签订的存量房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方在第三条约定,房款全部结清时卖方腾空存量房,并通知买方进行验收交接。本案陈梦媛最后一笔300000元房款在2016年11月15日支付至资金托管中心，王华荣即应通知陈梦媛办理验收及交接手续。而王华荣一直没有履行义务，应承担违约责任。王华荣辩称此时其受伤休息期间，2016年10月25日王华荣早已出院，不再住院。即使其行动不便，也可以委托家人办理交接手续，其辩称的理由不能成立。双方在合同的条款中对违约责任已经约定，逾期超过十五日的，按照出售房屋价款日万分之五计算违约金。本案陈梦媛最后一笔300000元房款在2016年11月1

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终6523号上诉人（原审原告）：陈梦媛，女，1990年9月12日出生，汉族，住安徽省霍山县。委托诉讼代理人：倪学军，安徽皖大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，安徽皖大律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：王华荣，女，1964年3月30日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：王陈，安徽相和律师事务所律师。上诉人陈梦媛与上……