房屋买卖合同纠纷 （2016）湘06民终1616号

张益奎与曾萍签订的《购房协议》系双方当事人自愿、合法签订，符合法律相关规定，应属有效，故张益奎要求确认2009年9月10日签订《购房协议》合法有效的诉讼请求，予以支持。曾萍与苏纯刚就临湘市长安镇长城村排上组的1栋3层楼房的买卖虽未签订房屋买卖合同，但曾萍于2005年8月29日已实际向苏纯刚履行支付该栋房屋购房款25万元的义务，庭审中苏纯刚亦认可该栋房屋购买款为25万元，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定，“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”故曾萍与苏纯刚之间的房屋买卖合同成立。苏纯刚辩称其与曾萍之间的房屋买卖尚未发生物权转让的法律效力，经查，该栋房屋仍登记在苏纯刚名下，未过户给曾萍，对该意见予以采纳，但《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”，以及

张益奎与曾萍签订的《购房协议》系双方当事人自愿、合法签订，符合法律相关规定，应属有效，故张益奎要求确认2009年9月10日签订《购房协议》合法有效的诉讼请求，予以支持。曾萍与苏纯刚就临湘市长安镇长城村排上组的1栋3层楼房的买卖虽未签订房屋买卖合同，但曾萍于2005年8月29日已实际向苏纯刚履行支付该栋房屋购房款25万元的义务，庭审中苏纯刚亦认可该栋房屋购买款为25万元，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定，“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”故曾萍与苏纯刚之间的房屋买卖合同成立。苏纯刚辩称其与曾萍

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终1616号上诉人（原审第三人）:苏纯刚，男，1959年3月12日出生，汉族，湖南省临湘市人，住址湖南省临湘市，现住临湘市。委托诉讼代理人：李福荣，湖南云天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张益奎，男，1981年1月23日出生，汉族，湖南省临湘市人，住址湖南省临湘市，现住湖南省临湘市。委托诉讼代理人：彭彦林，湖南岳州律师事务所律师。……