商品房销售合同纠纷 （2014）连民终字第0134号

综合双方诉辩情况和庭审查明的事实，本案的争议焦点为：一是诚联公司可否以东海县供电公司供电工程延期竣工为由主张免除其延期交房三个月的违约金；二是闫保芳是否应当承担逾期办理按揭贷款的违约责任。关于第一个争议焦点，一审法院认为，诚联公司作为开发商不能以东海县供电公司供电工程延期竣工为由主张免除其延期交房三个月的违约金。理由如下：诚联公司主张其逾期交房的原因是由于供电公司单方违约直接导致，但并没有提供充分的证据予以证明。诚联公司在供配电工程的施工前和施工过程中，除了需要交纳有关费用，仍然存在其他的合同义务，如施工的前置手续的办理及施工过程中附近施工环境保障等义务，而这些因素均可导致工期的变动。诚联公司提供居住区供配电交费凭证、配电网工程竣工验收记录表来证明东海县供电公司单方的原因导致逾期交房，证据不足，本院不予确认。关于第二个争议焦点，一审法院认为，闫保芳应当承担一定的逾期办理按揭贷款的违约责任，诚联公司对此应承担主要责任。理由如下：办理商品房按揭贷款不仅需要诚联公司、闫保芳、住房公积金管理部门、银行共同配合，而且还受国家政策影响。从实践来看，办理商品房按揭贷款流程长，政策影响大，合同约定7日

综合双方诉辩情况和庭审查明的事实，本案的争议焦点为：一是诚联公司可否以东海县供电公司供电工程延期竣工为由主张免除其延期交房三个月的违约金；二是闫保芳是否应当承担逾期办理按揭贷款的违约责任。关于第一个争议焦点，一审法院认为，诚联公司作为开发商不能以东海县供电公司供电工程延期竣工为由主张免除其延期交房三个月的违约金。理由如下：诚联公司主张其逾期交房的原因是由于供电公司单方违约直接导致，但并没有提供充分的证据予以证明。诚联公司在供配电工程的施工前和施工过程中，除了需要交纳有关费用，仍然存在其他的合同义务，如施工的前置手续的办理及施工过程中附近施工环境保障等义务，而这些因素均可导致工期的变动。诚联公司

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0134号上诉人（原审被告、反诉原告）连云港诚联房地产开发有限公司。法定代表人潘建阳，该公司董事长。委托代理人孙传龙，江苏华天人律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）闫保芳，女，汉族，1965年9月4日生。委托代理人戚士贵，东海县牛山镇法律服务所法律工作者。上诉人连云港市诚联房地产开发有限公司（以下简称诚联公司）因与被上诉人……