房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终3710号

原、被告签订的《商品交易商位租赁经营合同》及被告于2015年7月18日向原告出具的说明，共同构成原、被告之间关于摊位租赁的约定上述约定并不违反法律规定，现双方当事人主要争议为：原告在2016年4月23日提出解除合同是否系违法解除。原告提出，2015年7月18日被告法定代表人陈高达出具的说明已表明双方经协商后将原合同期限变更为自2015年2月28日至2016年2月27日。现合同期限早已届满，双方为不定期租赁合同关系，原告依法可随时解除双方之间的租赁合同关系。被告辩称，上述说明仅是基于原告未按期支付租金，被告同意其在2016年1月1日前付清第一年租金的情况下可免除两个月的租金，即第一年计租期限自2015年2月28日至2016年2月27日，此后合同期限仍按原《商品交易商位租赁经营合同》履行，即租赁期限应至2019年12月17日，否则“明年支付租金中扣除”无从谈起，且按照惯例，若合同已到期，出租方会提前催告承租方腾退、支付租金等。本案中，因原告承租商铺位于新建市场内，招租困难，被告出于无奈，给予原告减少租金、增加商铺面积、给予免租期及贴地砖补贴等种种优惠以保合同履行。现原告骗取被告给予的种种优

原、被告签订的《商品交易商位租赁经营合同》及被告于2015年7月18日向原告出具的说明，共同构成原、被告之间关于摊位租赁的约定上述约定并不违反法律规定，现双方当事人主要争议为：原告在2016年4月23日提出解除合同是否系违法解除。原告提出，2015年7月18日被告法定代表人陈高达出具的说明已表明双方经协商后将原合同期限变更为自2015年2月28日至2016年2月27日。现合同期限早已届满，双方为不定期租赁合同关系，原告依法可随时解除双方之间的租赁合同关系。被告辩称，上述说明仅是基于原告未按期支付租金，被告同意其在2016年1月1日前付清第一年租金的情况下可免除两个月的租金，即第一年计租期限自2

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3710号上诉人（原审原告、反诉被告）：江强平，男，1977年11月8日出生，汉族，个体工商户，住奉化市。委托诉讼代理人：陆旦，浙江尚甬律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波江北常洪家电有限公司。住所地：宁波市江北区东昌路**号。法定代表人：陈高达，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨骏，浙江甬润律师事务所律师。委托诉讼代理……