房屋买卖合同纠纷 （2014）厦民终字第1411号

本案争议的焦点在于洪显明与林士平之间的房屋买卖关系是否有效。一、林士平受让讼争房屋不是善意取得，不发生善意取得的效力。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”“受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”根据上述司法解释和法律规定，符合下列情形的，受让人取得受让的财产的所有权；不符合下列情形的，

本案争议的焦点在于洪显明与林士平之间的房屋买卖关系是否有效。一、林士平受让讼争房屋不是善意取得，不发生善意取得的效力。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1411号上诉人（原审被告）林士平，男，1961年5月19日出生。委托代理人叶海恭、陈景树，福建平齐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）洪继兴，男，1965年3月15日出生。被上诉人（原审原告）叶雅松，女，1971年12月30日出生。被上诉人（原审原告）洪春兰，女，1963年4月12日出生。被上诉人（原审原告）洪春花，女，1968年2……