房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7922号

经佳公司、邓璐琦之间签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，邓璐琦应该在2月10日和4月10日前支付下一期租金，虽然该阶段确实发生新冠疫情，但即使是房屋受疫情影响无法正常使用，承租人也并非当然可以直接拒付全部租金，如果仅基于疫情期间承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务，现邓璐琦在未与经佳公司协商一致的情况下径行不付租金，仍然构成违约。经佳公司在6月8日发出了解除合同通知，邓璐琦虽抗辩未能实际收到，但审理中表示因已无继续履行可能而同意确认合同于2020年6月10日解除的结果，故双方对合同解除达成一致，法院可以确认。经佳公司自认6月24日锁门并搬出邓璐琦物品，即已收回房屋，邓璐琦虽不认可该日期，但无证据反驳，邓璐琦直至审理中才取回设施设备物品，本应支付占有房屋的相应对价，显然经佳公司现另行存放物品的行为已减少了邓璐琦的损失，故法院仍以6月24日作为截止日期，此前经佳公司主张租金、房屋占有使用费、物业管理费，可以支持。关于减免租金，根据相关政策，经佳公司系转租，尚未获得出租人减免租金的情况下，邓璐琦亦无法享受相关

经佳公司、邓璐琦之间签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，邓璐琦应该在2月10日和4月10日前支付下一期租金，虽然该阶段确实发生新冠疫情，但即使是房屋受疫情影响无法正常使用，承租人也并非当然可以直接拒付全部租金，如果仅基于疫情期间承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务，现邓璐琦在未与经佳公司协商一致的情况下径行不付租金，仍然构成违约。经佳公司在6月8日发出了解除合同通知，邓璐琦虽抗辩未能实际收到，但审理中表示因已无继续履行可能而同意确认合同于2020年6月10日解除的结果，故双方对合同解除达成一致，法院可以确认。经

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7922号上诉人(原审被告、反诉原告)：邓璐琦，男，1978年12月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王鹰，上海川汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海经佳文化产业投资股份有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：赵丽佳，董事长。委托诉讼代理人：周海霞，上海智众律师事务所律师。上诉人邓璐琦因与被上诉人上……