房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终6499号

赛格广场”共有1000多个商铺，已售商铺位置虽在铺号示意图中均有标注，并具有独立的房产证和土地证，但各商铺之间并没有进行物理分割。业主将商铺委托蓝海公司交由吴江赛格进行统一出租、经营和管理，并按所付房款数额及约定比例收取回报，这种经营模式属于产权式商铺经营模式。因各商铺之间没有进行物理隔离，各商铺是由蓝海公司整体招租，各商铺自身不具备独立经营的条件和利用价值，可见，徐凤云、钟道勇的商铺与其他业主的商铺使用和经营具有整体、不可分割的特点。因此，若单独解除委托经营协议，势必影响“赛格广场”整体功能的发挥，损害其他业主的利益，故凤云、钟道勇对商铺行使所有权，包括行使合同解除权不能等同于独立商铺，应受到一定的限制，必须服从大多数业主的整体意志。由于“赛格广场”未成立业主大会和业主委员会，徐凤云、钟道勇并无证据证明解除委托经营协议符合大多数业主的意志，且目前“赛格广场”仍处于正常经营中，因此，对于目前徐凤云、钟道勇要求解除《商铺委托经营管理合同》的主张不予支持。对于第3年度的租金，根据《商铺委托经营管理合同》约定，蓝海公司应于2015年10月27日前支付给徐凤云、钟道勇，蓝海公司迟延支付构成违约

赛格广场”共有1000多个商铺，已售商铺位置虽在铺号示意图中均有标注，并具有独立的房产证和土地证，但各商铺之间并没有进行物理分割。业主将商铺委托蓝海公司交由吴江赛格进行统一出租、经营和管理，并按所付房款数额及约定比例收取回报，这种经营模式属于产权式商铺经营模式。因各商铺之间没有进行物理隔离，各商铺是由蓝海公司整体招租，各商铺自身不具备独立经营的条件和利用价值，可见，徐凤云、钟道勇的商铺与其他业主的商铺使用和经营具有整体、不可分割的特点。因此，若单独解除委托经营协议，势必影响“赛格广场”整体功能的发挥，损害其他业主的利益，故凤云、钟道勇对商铺行使所有权，包括行使合同解除权不能等同于独立商铺，应受

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终6499号上诉人（原审原告）：徐凤云。委托诉讼代理人：钟道勇，系徐凤云丈夫。上诉人（原审原告）：钟道勇。委托诉讼代理人：朱永磊，江苏迈图律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁炜，江苏迈图律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴江蓝海商业管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇人民路500号2幢802室。法定代表人：王多利，该公司董事长。委托……