物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第3573号

福州永同昌物业管理有限公司与被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容并不违反法律法规的规定，是为合法有效，双方均应依约履行。原告是经过法律程序由福州永同昌物业管理有限公司变更而来，因此，不存在被告所抗辩的不具备合同主体资格问题。物业管理企业有按照物业服务合同的约定提供相应服务的义务，业主有按时交纳物业服务费用的义务。被告以原告无物业服务资质、未尽管理职责作为拒缴物业费用的理由，于法无据，不能成立。原告诉请的物业管理费是逐月产生累计而得的连续性债权，应适用诉讼时效的有关规定，虽然其主张曾多次向被告催讨过该费用，但并未提供相关证据予以证明，不予采信，不能起到中断诉讼时效的法律后果。因此，原告诉请的2012年4月份之前的物业管理服务费已过诉讼时效，不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百三十五条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告林杰应于本判决生效之日起十日内支付原告福州伊甸园物业管理有限公司自2012年4月起至2014年4月止拖欠的物业综合管理服务费1324.8元；二、驳回原告福州

福州永同昌物业管理有限公司与被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容并不违反法律法规的规定，是为合法有效，双方均应依约履行。原告是经过法律程序由福州永同昌物业管理有限公司变更而来，因此，不存在被告所抗辩的不具备合同主体资格问题。物业管理企业有按照物业服务合同的约定提供相应服务的义务，业主有按时交纳物业服务费用的义务。被告以原告无物业服务资质、未尽管理职责作为拒缴物业费用的理由，于法无据，不能成立。原告诉请的物业管理费是逐月产生累计而得的连续性债权，应适用诉讼时效的有关规定，虽然其主张曾多次向被告催讨过该费用，但并未提供相关证据予以证明，不予采信，不能起到中断诉讼时效的法律后果

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3573号上诉人（原审被告）林杰，男，1977年2月22日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托代理人林小吓，女，1946年3月12日出生，汉族，系上诉人之母亲。被上诉人（原审原告）福州伊甸园物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新中路75号永同昌大厦20层。法定代表人陈龙，总经理。委托代理人陈宗文，北京大成（福州）律师事务所律……