房屋买卖合同纠纷 （2016）浙10民终272号

双方当事人对上述证据的真实性均无异议，应予以认定，对于上述证据的证明目的，综合其他证据及案件实际情况综合予以认定。本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，对原审法院认定的事实本院予以确认。本院认为，本案所争议的是涉案土地使用权及房屋所有权是否符合转让的条件及一审程序是否存在违法处。上诉人主张认为涉案土地系行政划拨性质，根据法律规定，该协议无效，且也无法转让。本院认为，《土地使用权及地上建筑物转让协议书》是双方在平等的基础上自愿协商达成的协议，并经公证处公证，是双方真实的意思表示。协议书详细地约定了所转让土地、房屋的面积、价格、付款方式、违约责任、履行程序。协议书签订时，双方当事人均知晓该宗土地属于划拨用地，所以在协议书第三条约定：发生的全部税费（包括补交土地出让金）由被上诉人承担。这一缔约行为并没有规避法律损害国家利益。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”一审法院就涉案土地使

双方当事人对上述证据的真实性均无异议，应予以认定，对于上述证据的证明目的，综合其他证据及案件实际情况综合予以认定。本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，对原审法院认定的事实本院予以确认。本院认为，本案所争议的是涉案土地使用权及房屋所有权是否符合转让的条件及一审程序是否存在违法处。上诉人主张认为涉案土地系行政划拨性质，根据法律规定，该协议无效，且也无法转让。本院认为，《土地使用权及地上建筑物转让协议书》是双方在平等的基础上自愿协商达成的协议，并经公证处公证，是双方真实的意思表示。协议书详细地约定了所转让土地、房屋的面积、价格、付款方式、违约责任、履行程序。协议书签订时，双方当事人均知晓该

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终272号上诉人（原审被告）：台州市椒江宝马塑料制品厂，住所地：台州市椒江区洪家振兴路353号，组织机构代码：70468006-7。法定代表人：金重明，该厂厂长。被上诉人（原审原告）：台州市路桥展搏电子灯饰厂（普通合伙），住所地：台州市路桥区桐屿街道下岭村，组织机构代码：55285010-X。代表人：刘普兵，执行事务合伙人。上诉人台州市……