返还原物纠纷 （2018）津01民终2208号

公有住房租赁制度是我国特殊体制下遗留下来的产物，与普通房屋租赁有本质的区别，在法律适用上也存在较大差异。公有住房承租人在法律允许的范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。出租人在租赁合同期内非因法律规定和政策调整不得解除合同，合同期满无特殊情况必须与承租人续签。传统的公有住房多为使用者通过福利分房取得，随着经济体制和住房分配制度改革，使用者可以通过置换有偿取得承租权。公有制企业单位自管产住房属于公有住房中的一种，同直管公产住房一样服从国家对公有住房的统一管理，按照房管部门规定的期限和租金标准与承租人订立租赁合同。被告浑秉祥对诉争房屋的使用权系向案外人蔡景丽支付对价有偿取得，第三人以公有住房租赁合同的制式文本，按照房管部门规定的公有住房租金标准，与被告浑秉祥签订房屋租赁合同，合同中清楚载明“双方就公有住房租赁事项签订本合同”。被告浑秉祥系在与第三人签订合同后才将剩余房款给付蔡景丽，已尽到必要的注意义务。故其完全有理由相信与第三人建立的是公有住房租赁关系。因此第三人应对被告浑秉祥履行公有住房出租人的义务，在租赁期满后按照房管部门的规定与被告浑秉祥续签合同，且不得将房屋

沈子宁、王凤秋返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2208号上诉人（原审原告）：沈子宁，男，1972年1月24日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：董成山，天津津粤隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王凤秋，女，1961年12月16日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审被告）：浑秉祥，男，1959年8月3日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审被告）：浑晓磊，男，……