商品房预售合同纠纷 （2014）济民再字第28号

原、被告签订的补充协议中关于将商品房土地使用权出让年限由40年变更为50年的条款违反法律、法规的强制性规定，应认定为无效。一审法院向原告释明该条款无效后，原告坚持要求大地公司支付违约金，不变更诉讼请求。济南市历城区人民法院一审认为，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为40年。本案涉案房屋所占用土地的用途为商业用地，故原、被告签订的补充协议中关于将商品房土地使用权出让年限由40年变更为50年的约定违反了法律、法规的强制性规定，应认定为无效。该约定条款无效后，原告不能再据此要求大地公司支付违约金。在法院释明后，原告仍坚持要求大地公司支付违约金，不变更诉讼请求。故对原告的该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十六条之规定，济南市历城区人民法院作出（2010）历城民商初字第1785号民事判决：驳回原告路艳的诉讼请求。案件受理费2456元，财产保全费1120元，由原告负担。

原、被告签订的补充协议中关于将商品房土地使用权出让年限由40年变更为50年的条款违反法律、法规的强制性规定，应认定为无效。一审法院向原告释明该条款无效后，原告坚持要求大地公司支付违约金，不变更诉讼请求。济南市历城区人民法院一审认为，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为40年。本案涉案房屋所占用土地的用途为商业用地，故原、被告签订的补充协议中关于将商品房土地使用权出让年限由40年变更为50年的约定违反了法律、法规的强制性规定，应认定为无效。该约定条款无效后，原告不能再据此要求大地公司支付违约金。在法院释明后，原告仍坚持要

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民再字第28号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：路艳，女，1975年1月9日出生，汉族，济南市历下区燕柳小学教师，住山东省济南市。委托代理人：李震仲，山东众成仁和律师事务所律师。委托代理人：邓璞，山东众成仁和律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：山东大地房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：张辉，董事长。委托代理人：王……