房屋买卖合同纠纷 （2017）内08民终1426号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。东源公司与王丹、崔令奇达成《商品房买卖合同》，王丹、崔令奇按照合同约定，已支付购房款，并于接收所购房屋同时将办理房屋产权证应缴纳契税、登记费等各项费用交付给东源公司，东源公司即应按照合同约定依法办理权属转移登记，履行自己的合同义务。作为房地产经营开发企业，东源公司销售房屋并与购买方签订《商品房买卖合同》时，应当预知办理房屋产权证过程中可能出现的迟延情形，并重点详尽告知房屋买受方，明确详细的处理方式，东源公司仅以未按照约定时间办理完毕是房管部门原因为其抗辩理由无事实和法律依据，本院不予支持。本案中王丹、崔令奇购买东源公司标的物为已竣工房屋，双方对迟延办理房屋产权证书的违约金未作出明确约定，理应按照法律规定执行。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。东源公司与王丹、崔令奇达成《商品房买卖合同》，王丹、崔令奇按照合同约定，已支付购房款，并于接收所购房屋同时将办理房屋产权证应缴纳契税、登记费等各项费用交付给东源公司，东源公司即应按照合同约定依法办理权属转移登记，履行自己的合同义务。作为房地产经营开发企业，东源公司销售房屋并与购买方签订《商品房买卖合同》时，应当预知办理房屋产权证过程中可能出现的迟延情形，并重点详尽告知房屋买受方，明确详细的处理方式，东源公司仅以未按照约定

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终1426号上诉人（原审被告）：巴彦淖尔市五原县东源房地产开发有限公司，公司地址：五原县隆兴昌镇世纪大道南高新路东。法定代表人：郝旭东，系公司董事长。委托诉讼代理人：石轩东，内蒙古日恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彤，内蒙古日恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丹，女，1991年8月23日出生，汉族，现住五原县隆兴昌……