物权纠纷 （2021）京03民终130号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，梁宇佳所拥有的涉案房屋系由康景物业公司提供物业服务，双方虽未签订物业服务合同，但已实际构成物业服务关系，当事人需根据物业服务的一般习惯履行自身的义务。梁宇佳称其电表损坏后报修，康景物业公司并未及时修理，但其并未提供证据予以证明。结合梁宇佳在起诉状中的描述及康景物业公司的答辩意见，在无法使用电表的情况下梁宇佳进行了私自搭接电线的行为。私自搭接电线的行为存在极大的安全隐患，康景物业公司作为为整个园区提供物业的服务方，其有责任保证园区的用电安全，且剪断梁宇佳私自搭接电线的行为在合理行使物业管理服务的范围内，故对于梁宇佳要求维修损坏电线的诉讼请求一审法院不予支持。关于梁宇佳诉求赔偿损失（包括电器购买花费、租房费用），因梁宇佳并未提交证据证明康景物业公司的行为导致其根本无法使用房屋，即使在电表损坏的情况下，梁宇佳亦完全可以通过聘请其他专业电工进行修理。故梁宇佳称因电表损坏而无法使用房屋导致损失而要求康景物

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，梁宇佳所拥有的涉案房屋系由康景物业公司提供物业服务，双方虽未签订物业服务合同，但已实际构成物业服务关系，当事人需根据物业服务的一般习惯履行自身的义务。梁宇佳称其电表损坏后报修，康景物业公司并未及时修理，但其并未提供证据予以证明。结合梁宇佳在起诉状中的描述及康景物业公司的答辩意见，在无法使用电表的情况下梁宇佳进行了私自搭接电线的行为。私自搭接电线的行为存在极大的安全隐患，康景物业公司作为为整个园区提供物业

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终130号上诉人（原审原告）：梁宇佳，男，1984年5月7日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：广东康景物业服务有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。法定代表人：陈日群，总经理。委托诉讼代理人：刘娜，女，该公司法务副总监。委托诉讼代理人：刘香君，女，该公司法务。上诉人梁宇佳因与被上诉人广东……