房屋买卖合同纠纷 （2021）苏01民终693号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。依法成立的合同，受法律保护。费越主张汇景摩柏公司虚假宣传，延期交房，合同目的无法实现，要求解除合同、返还财产、赔偿损失。一审法院认为，双方签订的商品房认购协议及商品房预售合同中约定的涉案房屋规划用途均为办公。现费越主张汇景摩柏公司虚假宣传，欺诈、误导自己购房与事实不符，不予采信。关于延期交房，因合同约定：甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后180日仍未交付的，乙方有权解除本合同。补充条款约定：双方之间的通知、答复等均应以书面形式作出，否则对双方均无任何约束力。因费越未经书面催告交付即要求解除合同不符合合同约定，故合同约定的解除条件尚未成就，因此其要求解除合同、返还财产、赔偿损失于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回费越的全部诉讼请求。一审案件受理费8808元，减半收取4404元，由费越负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，费越与汇景摩柏公司于2017年12月19日签订的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。依法成立的合同，受法律保护。费越主张汇景摩柏公司虚假宣传，延期交房，合同目的无法实现，要求解除合同、返还财产、赔偿损失。一审法院认为，双方签订的商品房认购协议及商品房预售合同中约定的涉案房屋规划用途均为办公。现费越主张汇景摩柏公司虚假宣传，欺诈、误导自己购房与事实不符，不予采信。关于延期交房，因合同约定：甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后180日仍未交付的，乙方有权解除本合同。补充条款约定：双方之间的通知、答复等均应以书面形式作出，否则对双方均无任何约束力。因费越未经书面催告交付即要求解除合同不符合合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终693号上诉人（原审原告）：费越，女，1993年7月26日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：宫国庆，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京汇景摩柏房地产开发有限公司，住所地在南京市浦口区江浦街道浦口大道**。法定代表人：曹兴斌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李华思，江苏新高的律师事务所律师。委托诉讼……