房屋买卖合同纠纷 （2014）鸡民终字第248号

原、被告双方签订的卖房协议书和房屋买卖合同系双方真实意思表示，主体适格，其内容亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。对于原告诉称房屋价款存在显失公平，要求撤销房屋买卖合同的问题，首先，鸡西恒华房地产评估有限公司作出的鸡恒估字2011第XJ034号房地产估价报告书是2011年5月20日作出的，虽然该估价报告书于2011年9月26日被收回作废，但原、被告第一次签订的卖房协议是在2011年5月20日之前，双方签订卖房协议书时的房价是双方认可的；其次，在办理房屋产权变更登记时，原告和原告前妻均在房屋买卖协议上签字，原告没有提供充分证据证明其前妻在不知道价格的情况下签字，本案争议的房屋是农村私产房屋，能够合法购买该房屋的主体具有局限性，故不能认定原、被告所签卖房协议书和房屋买卖合同存在显失公平的情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，判决：驳回原告迟仁贵的诉讼请求。宣判后，原告迟仁贵不服向本院提起上诉，其上诉理由是，被上诉人搞价格欺诈，显失公平、强买肢残脑萎缩病人唯一房屋，请求二审法院依法改

原、被告双方签订的卖房协议书和房屋买卖合同系双方真实意思表示，主体适格，其内容亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。对于原告诉称房屋价款存在显失公平，要求撤销房屋买卖合同的问题，首先，鸡西恒华房地产评估有限公司作出的鸡恒估字2011第XJ034号房地产估价报告书是2011年5月20日作出的，虽然该估价报告书于2011年9月26日被收回作废，但原、被告第一次签订的卖房协议是在2011年5月20日之前，双方签订卖房协议书时的房价是双方认可的；其次，在办理房屋产权变更登记时，原告和原告前妻均在房屋买卖协议上签字，原告没有提供充分证据证明其前妻在不知道价格的情况下签字，本案争议的房屋是农村私产房屋

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鸡民终字第248号上诉人（原审原告）迟仁贵，男，52岁。被上诉人（原审被告）曹春，男，39岁。委托代理人蔡婧（系曹春妻子），女，农民。委托代理人邢萍萍，律师。上诉人迟仁贵与被上诉人曹春房屋买卖合同纠纷一案，前由鸡西市鸡冠区人民法院于2012年2月8日作出（2011）鸡冠商初字第318号民事判决，被告曹春不服上诉至本院，本院经审理后以原审法院认……