房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终9187号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。左罡、吴玉萍与谢丽娟于2016年9月26日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与链家公司（居间方）签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。谢丽娟与左罡、吴玉萍均应按照合同约定全面履行各自的义务。同时，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。网签程序系在房屋买卖过程中办理房屋权属登记的必经程序，房屋买卖交易中网签及贷款手续均需买卖双方互相配合，均属合同义务。2016年9月30日北京市出台实施了购房新政策，因涉案房屋交易尚未网签，故双方买卖合同中约定的贷款数额必须要降低，相应的增加首付款的数额，但谢丽娟见当时房屋价格上涨较快，一直不配合办理变更手续，明知不变更情况下双方合同无法继续履行，仍坚持履行原合同;而同意配合变更贷款数额、配合网签的前提是提高房屋售价，谢丽娟的不配合履行合同义务的行为属于违约行为，涉案合同未继续履行的原因在于谢丽娟，谢丽娟无权要求解除合同。关于左罡、吴玉萍要求继续履行合同的诉讼请求，合同法的基本精神是鼓励和促进交易，维护

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。左罡、吴玉萍与谢丽娟于2016年9月26日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与链家公司（居间方）签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。谢丽娟与左罡、吴玉萍均应按照合同约定全面履行各自的义务。同时，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。网签程序系在房屋买卖过程中办理房屋权属登记的必经程序，房屋买卖交易中网签及贷款手续均需买卖双方互相配合，均属合同义务。2016年9月30日北京市出台实施了购房新政策，因涉案房屋交易尚未网签，故双方买卖合同中约定

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终9187号上诉人（原审被告）：谢立娟，女，1960年8月20日出生。委托诉讼代理人：白娜,北京大成(石家庄)律师事务所律师。委托诉讼代理人:谷艳农,北京大成(石家庄)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：左罡，男，1969年10月15日出生。被上诉人（原审原告）:吴玉萍，女，1969年3月17日出生。二被上诉人共同委托诉讼代理人：杨博，……