房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终488号

伍灿明与李倩影签订的《广东省房地产买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反国家强制性法律规定，合同真实有效，双方本应恪守履行。依照合同约定，李倩影应当在合同签订后九十日内协助将案涉房地产过户至伍灿明名下，但李倩影未履行相关的协助过户义务，违反合同约定，应当承担相应的违约责任。李倩影抗辩称，伍灿明应当在办理过户手续时付清全部余款830000元，但一审法院认为，合同明确约定的付清余款的条件是，办理好新的房产证书，故此，对于李倩影的抗辩，一审法院不予采信。根据合同第六条约定，李倩影违约不卖及逾期15日未交付房地产的，伍灿明有权解除合同，李倩影应向伍灿明退还所收取的定金。综上，伍灿明诉请判令解除双方之间的《广东省房地产买卖合同》并返还定金100000元及利息，理据充分，一审法院予以支持。伍灿明诉请判令双倍返还定金，查无合同依据，一审法院不予支持。关于反诉部分。李倩影以欺诈、显失公平为由主张案涉合同可撤销，但一审法院认为，李倩影未能提供充分证据证实其主张，故此，对其上述主张不予采信。对于其基于上述主张而提出的撤销案涉《广东省房地产买卖合同》、返还定金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中

伍灿明与李倩影签订的《广东省房地产买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反国家强制性法律规定，合同真实有效，双方本应恪守履行。依照合同约定，李倩影应当在合同签订后九十日内协助将案涉房地产过户至伍灿明名下，但李倩影未履行相关的协助过户义务，违反合同约定，应当承担相应的违约责任。李倩影抗辩称，伍灿明应当在办理过户手续时付清全部余款830000元，但一审法院认为，合同明确约定的付清余款的条件是，办理好新的房产证书，故此，对于李倩影的抗辩，一审法院不予采信。根据合同第六条约定，李倩影违约不卖及逾期15日未交付房地产的，伍灿明有权解除合同，李倩影应向伍灿明退还所收取的定金。综上，伍灿明诉请判令解除双方之间

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终488号上诉人（原审原告、反诉被告）：伍灿明，男，1973年4月9日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：胡叶荣，广东泽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁婵娟，广东泽荣律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李倩影，女，1969年12月28日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人伍灿明因与被上诉人李倩影房屋买卖合同纠纷……