房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终7177号

郝志超、丁学顺、吴页琪之间的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及附件、补充协议1、2系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认其效力，各方应严格按照合同约定履行。根据查明事实，涉案房产实际成交价为970万元，合同约定的1070万元系双方为提供贷款金额，拟定的虚高房价，该约定有违双方真实意思表示，相关条款应属无效，但部分条款无效并不及于合同的整体效力，双方仍应按合同约定切实履行，故丁学顺、吴页琪关于双方合同无效，其无需履行合同义务的抗辩不能成立，一审法院不予支持。丁学顺、吴页琪拒绝履行合同义务，并向郝志超发出《关于终止违法合同的通知函》，该行为构成根本违约，郝志超有权行使合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同解除的，应通知对方，因丁学顺、吴页琪于2020年9月14日收到起诉状及增加诉讼请求申请书，故一审法院确认郝志超、丁学顺、吴页琪双方签订的买卖合同及附件、补充协议于2020年9月14日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除的，应恢复原状，郝志超提交的证据足以证明其依约向乐有家公司支付了定金50万元、向丁学顺

郝志超、丁学顺、吴页琪之间的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及附件、补充协议1、2系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认其效力，各方应严格按照合同约定履行。根据查明事实，涉案房产实际成交价为970万元，合同约定的1070万元系双方为提供贷款金额，拟定的虚高房价，该约定有违双方真实意思表示，相关条款应属无效，但部分条款无效并不及于合同的整体效力，双方仍应按合同约定切实履行，故丁学顺、吴页琪关于双方合同无效，其无需履行合同义务的抗辩不能成立，一审法院不予支持。丁学顺、吴页琪拒绝履行合同义务，并向郝志超发出《关于终止违法合同的通知函》，该行为构成根本违约，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终7177号上诉人（原审被告）：丁学顺。委托诉讼代理人：黄荣，广东深大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：范春叶，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝志超。委托诉讼代理人：毛翔，北京植德（深圳）律师事务所律师。原审被告：吴页琪。委托诉讼代理人：黄荣，广东深大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：范春叶，广东深大地律师事务所律师。……