房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民再终字第42号

根据张绍春的上诉意见以及王颖的答辩意见，本案争议焦点为：1、王守富与张绍春之间房屋买卖行为是否有效；2、本案原审是否遗漏当事人；3、本案原审判决返还购房款以及分割房屋拆迁补偿款是否正确。现根据我国法律规定，结合本案查明的事实，就双方争议的上述焦点问题分述如下：关于王守富与张绍春之间房屋买卖行为是否有效问题。农民集体所有的土地依法属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，不允许违法转让。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅。农村宅基地违法转让属于违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖行为的有效性依赖于宅基地使用权的有权转让。本案中，张绍春作为城镇居民，购买本案涉案房屋的行为，违反了国家法律关于禁止向城镇居民出售宅基地及其建筑物的强制性规定，当属无效。原审判决确认王守富与张绍春之间买卖房屋行为无效具有法律依据，本院依法予以维持。关于本案原审是否遗漏当事人的问题。由于本案属于原卖房人王守富向人民法院提起诉讼，请求确认与张绍春之间买卖房屋行为无效的案件，合同双方当事人仅为王守富和张

根据张绍春的上诉意见以及王颖的答辩意见，本案争议焦点为：1、王守富与张绍春之间房屋买卖行为是否有效；2、本案原审是否遗漏当事人；3、本案原审判决返还购房款以及分割房屋拆迁补偿款是否正确。现根据我国法律规定，结合本案查明的事实，就双方争议的上述焦点问题分述如下：关于王守富与张绍春之间房屋买卖行为是否有效问题。农民集体所有的土地依法属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，不允许违法转让。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅。农村宅基地违法转让属于违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民再终字第42号上诉人（原审被告）：张绍春，男，1950年1月10日出生，汉族。委托代理人：金玉强，辽宁万嘉律师事务所律师。委托代理人：张莹，女，1976年9月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：王颖，女，1969年1月18日出生，汉族。上诉人张绍春因与被上诉人王颖房屋买卖合同纠纷一案，沈阳市和平区人民法院于2012年3月22日作出（2……