房屋买卖合同纠纷 （2013）来民二终字第58号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案柳州百草堂公司与覃良斌于2012年4月25日签订的《关于购买小区车库的协议》是双方的真实意思表示，内容和形式合法，属有效合同。双方当事人应按该协议的约定履行各自的义务。双方在履行合同过程中，柳州百草堂公司已按约定出卖了车库给覃良斌，覃良斌未按协议的约定以及柳州百草堂公司催告的期限付清车库款已构成违约，理应承担违约责任。因此，柳州百草堂公司请求判决覃良斌一次性支付尚欠的车库款65205.00元有事实根据和法律依据，予以支持。本案中，关于覃良斌辩驳和反诉的几点主张及理由应否支持的问题：一、关于覃良斌主张《关于购买小区车库的协议》的第二条款存在着违法性，该合同存在约定不明的问题。根据双方签订的《关于购买小区车库的协议》第二条的规定“该车库按现行规定不办理产权证，乙方只享有管理、使用权。今后若国家有新政策出台，则按新规定办理”。柳州百草堂公司出卖的是车库的使用权而不是所有权，因此，覃良斌主张是所有权并以引起合同纠纷的过

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案柳州百草堂公司与覃良斌于2012年4月25日签订的《关于购买小区车库的协议》是双方的真实意思表示，内容和形式合法，属有效合同。双方当事人应按该协议的约定履行各自的义务。双方在履行合同过程中，柳州百草堂公司已按约定出卖了车库给覃良斌，覃良斌未按协议的约定以及柳州百草堂公司催告的期限付清车库款已构成违约，理应承担违约责任。因此，柳州百草堂公司请求判决覃良斌一次性支付尚欠的车库款65205.00元有事实根据和法律依据，予以支

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）来民二终字第58号上诉人（一审被告）覃良斌。被上诉人（一审原告）广西柳州百草堂房地产开发有限责任公司。法定代表人唐恢天，该公司董事长。委托代理人韦正合，广西广为律师事务所律师。上诉人覃良斌因房屋买卖合同纠纷一案，不服武宣县人民法院（2013）武民初字第29号民事判决，向本院提出上诉。本院2013年5月14日受理后，依法组成合议庭，并于2……