物业服务合同纠纷 （2019）川07民终2441号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，袁建忠系五和·苹果国际社区的业主，五和物管公司提供了物业管理服务，袁建忠应当按照《五和·苹果国际社区前期物业服务合同》标准支付物业服务费。因五和物管公司提供的证据不足以证明其在2019年3月前对袁建忠所欠物业费进行过催缴，根据五和物管公司与五和置业公司签订的《前期物业服务合同》约定物业服务费按季交纳，业主于每个缴费周期起始日起15日内交纳物业服务费，故五和物管公司主张的2015年9月1日至2016年3月31日期间的物业服务费超过诉讼时效，此期间的物业服务费不应再支付。袁建忠应当向五和物管公司交纳2016年4月1日至2019年6月30日期间物业服务费金额为6225.23元（89.96㎡×1.6元每月每平方米×5月+89.96㎡×1.8元每月每平方米×34月）。关于五和物

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，袁建忠系五和·苹果国际社区的业主，五和物管公司提供了物业管理服务，袁建忠应当按照《五和·苹果国际社区前期物业服务合同》标准支付物业服务费。因五和物管公司提供的证据不足以证明其在2019年3月前对袁建忠所欠物业费进行过催缴，根据五和物管公司与五和置业公司签订的《前期物业服务合同》约定物业服务费按季交纳，业主于每个缴费周期起始

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终2441号 上诉人（原审原告）：成都五和物业管理有限公司，住所地：四川省成都市金牛区金府路593号8栋3单元16层3号。 法定代表人：谭红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王佑楠，四川仁聚律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：袁建忠，男，汉族，1975年10月16日出生，住四川省绵阳市涪城区。 上诉人成都五和物业管理有限公司（以下……