物业服务合同纠纷 （2021）鄂07民终127号

原告亦豪物业公司与观澜花园业主管理委员会签订的《物业管理服务合同》，系双方在平等自愿基础上订立，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按照协议要求提供了共用设施设备维护养护、保洁、绿化养护、安全保卫等服务，已经履行了合同的主要义务，被告接受原告提供的服务后，应按照协议约定支付物业服务费，原告要求被告支付拖欠物业费的请求，依法应予支持，因其诉请金额4,590.40元未超出被告应缴金额，故依法予以支持。被告辩称已交的装修押金1,000.00元及在2015年9月交纳的1,013.00元物业费应予抵扣原告诉请的物业费符合法律规定，依法予以支持，故原告要求被告支付违约金的请求，依法不予支持。虽然原告在物业服务上存在不足，但业主不能以拒绝支付物业费的方式表达诉求，应当采取合理合法的方式解决问题和矛盾，而原告则应当严格按照合同约定内容履行自己应尽的服务义务，尽职尽责做好物业服务。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告黄治华自本判决生效之日起十五日内支付亦豪物业公司物业服务费2,577.40元（算至2

原告亦豪物业公司与观澜花园业主管理委员会签订的《物业管理服务合同》，系双方在平等自愿基础上订立，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按照协议要求提供了共用设施设备维护养护、保洁、绿化养护、安全保卫等服务，已经履行了合同的主要义务，被告接受原告提供的服务后，应按照协议约定支付物业服务费，原告要求被告支付拖欠物业费的请求，依法应予支持，因其诉请金额4,590.40元未超出被告应缴金额，故依法予以支持。被告辩称已交的装修押金1,000.00元及在2015年9月交纳的1,013.00元物业费应予抵扣原告诉请的物业费符合法律规定，依法予以支持，故原告要求被告支付违约金的请求，依法

-1-湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终127号上诉人（原审原告）：湖北亦豪物业服务有限公司，住所地：鄂城区滨湖西路观澜花园137-2号。法定代表人付朝春，公司董事长。委托代理人程凯、杨红，湖北楚道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄治华，男，1976年9月22日出生，汉族，住鄂州市鄂城区。上诉人湖北亦豪物业服务有限公司（以下简称亦豪物业公司）与被上诉人黄治华物业……