房屋买卖合同纠纷 （2019）湘13民初288号

本案的争议焦点为：一、关于原被告所签订的《商品房买卖合同》能否依法解除的问题。二、《商品房买卖合同》解除后，被告所支付的购房款如何返还、违约责任如何承担及被告与第三人的《个人住房（商业用房）借款合同》能否在本案中一并处理的问题。关于焦点一，原告剑成置业公司与被告李朝晖所签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方均应当按照合同所确定的内容履行各自的义务。合同签订后，剑成置业公司作为开发商，按约交房系其基本的合同义务。根据双方在《商品房买卖合同》中的约定，剑成置业公司应当在2015年6月18日前将经质量验收合格并符合合同约定的商品房交付给李朝晖。但是，剑成置业公司出售给李朝晖的商品房项目工程于2014年底停工，现仍处于停工状态，至今未竣工验收，原告尚不具备向被告交付房屋的基本条件。同时，在本院裁定受理剑成置业公司等九家公司的破产重整案后，本案已经进入破产程序。根据《中华人民共和国企业破产法》第三十条“破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产”的规定，管理人已经接管了债务人剑成置业公司等九家公司

本案的争议焦点为：一、关于原被告所签订的《商品房买卖合同》能否依法解除的问题。二、《商品房买卖合同》解除后，被告所支付的购房款如何返还、违约责任如何承担及被告与第三人的《个人住房（商业用房）借款合同》能否在本案中一并处理的问题。关于焦点一，原告剑成置业公司与被告李朝晖所签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方均应当按照合同所确定的内容履行各自的义务。合同签订后，剑成置业公司作为开发商，按约交房系其基本的合同义务。根据双方在《商品房买卖合同》中的约定，剑成置业公司应当在2015年6月18日前将经质量验收合格并符合合同约定的商品房交付给李朝晖。但是，剑成置业

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘13民初288号原告：湖南娄底市剑成置业有限公司。住所地：娄底市娄星区涟滨东街64号。诉讼代表人：罗伯武，该公司管理人负责人。委托诉讼代理人：张建辉，湖南人和人（娄底）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玮玮，湖南人和人（娄底）律师事务所律师。被告：李朝晖，女，1970年7月14日出生，汉族，住址：湖南省娄底市娄星区。第三人：中国建设银行股份有……