房屋租赁合同纠纷 （2016）陕04民再14号

李锋起诉称赵大鹏从陈莉华手中承租了宾馆，后赵大鹏将宾馆转租给李锋，因陈莉华与宾馆所有权人的租赁合同解除，导致自己不能正常经营，自己与赵大鹏之间的合同目的不能实现，请求解除李锋与赵大鹏之间的协议并返还其55万元。赵大鹏称自己在与李锋签订协议后，将宾馆的经营权转让给了李锋，自己退出经营，由李锋与陈莉华直接发生法律关系，在宾馆所有权人与陈莉华的合同被解除导致李锋不能正常经营时，李锋应该找陈莉华解决而不是自己。但赵大鹏与陈莉华之间的关系一、二审并未查清。李锋在后来的经营中也确实以陈莉华的名义按时向宾馆所有权人交纳“租金”。李锋与陈莉华之间的法律关系，也未查清。赵大鹏与李锋之间究竟是租赁合同关系还是经营权转让合同关系，也应在查明事实后予以认定。李锋要求按照其与赵大鹏签订的协议返还其未实际经营期间的转让费，赵大鹏提出转让费中包含自己对宾馆的维修及设施设备的费用并提供了相关证据，但一、二审对此节事实没有查处。故一、二审判决认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销本院（2015）咸中民终字第00230号民事判决及陕西省泾阳

李锋起诉称赵大鹏从陈莉华手中承租了宾馆，后赵大鹏将宾馆转租给李锋，因陈莉华与宾馆所有权人的租赁合同解除，导致自己不能正常经营，自己与赵大鹏之间的合同目的不能实现，请求解除李锋与赵大鹏之间的协议并返还其55万元。赵大鹏称自己在与李锋签订协议后，将宾馆的经营权转让给了李锋，自己退出经营，由李锋与陈莉华直接发生法律关系，在宾馆所有权人与陈莉华的合同被解除导致李锋不能正常经营时，李锋应该找陈莉华解决而不是自己。但赵大鹏与陈莉华之间的关系一、二审并未查清。李锋在后来的经营中也确实以陈莉华的名义按时向宾馆所有权人交纳“租金”。李锋与陈莉华之间的法律关系，也未查清。赵大鹏与李锋之间究竟是租赁合同关系还是经营

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕04民再14号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：赵大鹏，居民。委托诉讼代理人：任凡，陕西万兴律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李锋。委托诉讼代理人：闫联望，陕西天之骄律师事务所律师。再审申请人赵大鹏因与被申请人李锋房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2015）咸中民终字第00230号民事判决，向本院申请再审。本院于2015年1……