房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终2208号

李秀芳与绿地公司签订《商办定制认购协议书》及《退房还款计划》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。李秀芳履行了合同义务，给付了购房款，绿地公司亦应按照合同约定，向李秀芳交付房屋，但绿地公司在无法交付房屋后，绿地公司应按还款计划返还购房款；关于李秀芳主张的违约金，双方签订的还款计划中约定逾期还款按日千分之五计算利息，此约定具有违约金的性质，但因双方约定的违约金过高，故应自2015年12月10日起至给付之日止，按年利率24%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、绿地集团长春绿洋置业有限公司于本判决生效后立即返还李秀芳购房款人民币230万元及违约金（自2015年12月10日起至给付之日止，按年利率24%计算）；二、驳回李秀芳的其他诉讼请求。案件受理费25200元，保全费5000元，由绿地集团长春绿洋置业有限公司负担。宣判后，绿地公司不服，向本院上诉称：依据《合同法》的规定，违约金过高的，法院可以根据当事人请求并以实际损失为基础予以减少。但被上诉人并未举证证明上诉人未按约交付房屋给其造成的实际损失。因其未对该

李秀芳与绿地公司签订《商办定制认购协议书》及《退房还款计划》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。李秀芳履行了合同义务，给付了购房款，绿地公司亦应按照合同约定，向李秀芳交付房屋，但绿地公司在无法交付房屋后，绿地公司应按还款计划返还购房款；关于李秀芳主张的违约金，双方签订的还款计划中约定逾期还款按日千分之五计算利息，此约定具有违约金的性质，但因双方约定的违约金过高，故应自2015年12月10日起至给付之日止，按年利率24%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、绿地集团长春绿洋置业有限公司于本判决生效后立即返还李

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2208号上诉人（原审被告）：绿地集团长春绿洋置业有限公司，住所长春市南关区南环路190号。法定代表人：樊华，该公司总经理。委托代理人：李博。被上诉人（原审原告）：李秀芳，女，1953年8月29日出生，汉族，住长春市南关区。委托代理人：张亚义，男，汉族，1971年6月21日生，住长春市绿园区。上诉人绿地集团长春绿洋置业有限公司（以下简……