房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法审监民再字第64号

陈文女与广百新翼公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方应依约履行。按照约定，广百新翼公司应在2007年6月30日前将验收合格的商铺交付陈文女，广百新翼公司已于交楼前办理了广百新翼大厦地下一、二层房产权属登记和陈文女所购商铺的房地产权证，并于2007年7月27日、2007年8月17日、2011年3月15日分别以挂号信或特快专递方式通知陈文女收楼。房地产权证是房管部门对已通过各项法定验收的建筑工程所核发的权属证明文件，且广百新翼公司还提供了通知收铺前相关的消防验收合格证明文件，故应认定该铺属已通过各项验收的合法建筑物。广百新翼公司已经履行了通知陈文女收铺的义务，按双方约定已经“视作”收铺。陈文女未按通知要求办理收铺手续，责任不在广百新翼公司。陈文女否认消防验收的真实性，但无充分举证证明，不予采纳。至于陈文女要求广百新翼公司提供2008年以来的消防及公共设施验收合格证明的意见，在陈文女不同意接收权属已登记在自己名下且经验收合格商铺的情况下，却要求广百新翼公司承担之后该商铺的各项验收义务，没有合同或法律依据

陈文女与广百新翼公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方应依约履行。按照约定，广百新翼公司应在2007年6月30日前将验收合格的商铺交付陈文女，广百新翼公司已于交楼前办理了广百新翼大厦地下一、二层房产权属登记和陈文女所购商铺的房地产权证，并于2007年7月27日、2007年8月17日、2011年3月15日分别以挂号信或特快专递方式通知陈文女收楼。房地产权证是房管部门对已通过各项法定验收的建筑工程所核发的权属证明文件，且广百新翼公司还提供了通知收铺前相关的消防验收合格证明文件，故应认定该铺属已通过各项验收的合法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法审监民再字第64号申请再审人（一审原审、反诉被告、二审上诉人）：陈文，住广州市越秀区。被申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人)：广州市广百新翼房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：杨树坪，该公司董事长。委托代理人：郭清华，该公司员工。申请再审人陈文女因与被申请人广州市广百新翼房地产开发有限公司（以下简称广百新翼公司）房屋……