房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终984号

刘新站、赵杰开发世纪家园，不具有开发商品房主体资格，亦未取得商品房预售许可证，对外出售房屋，违反国家相关规定，张金全、王海岗与刘新站、赵杰签订的商品房买卖合同，属无效合同。刘新站、赵杰因该合同各收取张金全、王海岗房款100000元，应予退还。张金全、王海岗起诉有理应予支持。王用未收张金全、王海岗房款，不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、张金全于2013年11月6日与刘新站、赵杰签订的商品房买卖合同无效；二、刘新站、赵杰返还张金全、王海岗购房款200000元，于本判决生效之日起十日内付清。案件受理费4300元，由刘新站、赵杰负担。二审期间，当事人未提交证据，本院除对一审关于刘新站、赵杰共同开发世纪家园的情况,因无证据证明依法不予认定外,对其他事实予以确认。本院认为，鹿邑县世纪家园没有办理相关备案登记手续，刘新站以鹿邑县世纪家园名义与张金全签订的商品房买卖合同，属无效合同。刘新站、赵杰因该合同各自收取张金全、王海岗房款100000元，应予以退还。刘新站主张将收取张金全、王海岗房款100000元交付

刘新站、赵杰开发世纪家园，不具有开发商品房主体资格，亦未取得商品房预售许可证，对外出售房屋，违反国家相关规定，张金全、王海岗与刘新站、赵杰签订的商品房买卖合同，属无效合同。刘新站、赵杰因该合同各收取张金全、王海岗房款100000元，应予退还。张金全、王海岗起诉有理应予支持。王用未收张金全、王海岗房款，不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、张金全于2013年11月6日与刘新站、赵杰签订的商品房买卖合同无效；二、刘新站、赵杰返还张金全、王海岗购房款200000元，于本判决生效之日起十日内付清。案件受理费43

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终984号上诉人（原审被告）：刘新站，男，汉族，1979年10月2日出生，住鹿邑县。委托诉讼代理人：杨站，河南真源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张金全，女，汉族，1977年8月19日出生，住鹿邑县。被上诉人（原审原告）：王海岗，男，汉族，1976年12月1日出生，住鹿邑县。系张金全丈夫。被上诉人（原审被告）：王用，男，汉族，19……