商品房销售合同纠纷 （2019）苏09民终4803号

沈美林、徐国琴与润泰公司之间的商品房买卖合同体现双方当事人的买卖合意，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。润泰公司收受沈美林、徐国琴房款后至今未按约交付合格的商品房，应按约承担违约责任。沈美林、徐国琴主张自2018年1月1日起按房款的万分之一即84.6元∕天计算违约金至符合交房条件止，符合双方约定，予以支持。双方约定出卖人在商品房交付使用后60日内将办理权属登记的资料报登记机关备案，买受人因出卖人原因不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房时，出卖人按已付房款的1%支付违约金，现因商品房尚未交付，出卖人能否按约在商品房交付后60日内将办理权属登记的资料报登记机关备案，尚未可知，沈美林、徐国琴现主张不能取得房地产权属证书的违约责任，无事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，一审法院判决：一、润泰公司于判决生效之日起15日内向沈美林、徐国琴支付违约金（截至起诉之日489日，合计41369.4元；起诉后至符合交房条件止按84.6元∕日计算）；二、驳回沈美林、徐国琴的其他诉请。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

沈美林、徐国琴与润泰公司之间的商品房买卖合同体现双方当事人的买卖合意，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。润泰公司收受沈美林、徐国琴房款后至今未按约交付合格的商品房，应按约承担违约责任。沈美林、徐国琴主张自2018年1月1日起按房款的万分之一即84.6元∕天计算违约金至符合交房条件止，符合双方约定，予以支持。双方约定出卖人在商品房交付使用后60日内将办理权属登记的资料报登记机关备案，买受人因出卖人原因不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房时，出卖人按已付房款的1%支付违约金，现因商品房尚未交付，出卖人能否按约在商品房交付后60日内将办理权属登记的资料报登记机关备案，尚

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4803号上诉人（原审被告）：响水润泰房地产开发有限公司，住所地江苏省响水县经济开发区灌河村三组。法定代表人：张曙红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王文书，江苏大视宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:沈美林，男，1982年5月2日出生，汉族，居民，住江苏省灌南县。被上诉人（原审原告）:徐国琴，女，1982年11月2日生，汉族，居……