房屋买卖合同纠纷 （2016）辽14民终484号

马小柱、杨桂学间所签的买卖协议事实不清，证据不足，虽双方签订了房屋买卖协议，但未到有关部门办理登记，马小柱也未占有使用该房屋，马小柱诉讼中未提交房屋买卖价款交付杨桂学的证明材料，证人魏晓亮证实当时签订买卖协议时未写明房价款，马小柱代理人及杨桂学和证人均对马小柱、杨桂学有借贷关系予以确认。综上，马小柱、杨桂学所签订的房屋买卖为无效合同，故不支持马小柱的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，判决：驳回马小柱的诉讼请求。案件受理费500元，减半收取250元，由马小柱承担。宣判后，马小柱不服一审法院上述判决，向本院提出上诉，请求二审法院撤销原判，依法改判。其上诉理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误。一、本案不是借贷和抵押担保纠纷。所谓的借贷和抵押担保的事实仅有杨桂学的口述，其并未提供任何充分、合法、有效的证据。马小柱提供了买卖合同，又提供了杨桂学交付的房屋所有权证书。依据《最高人民法院关于民事案件证据规定》第五条“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任”。在本案中马小柱提供了由杨桂学签名及按指纹的合同，马小柱完成了举证

马小柱、杨桂学间所签的买卖协议事实不清，证据不足，虽双方签订了房屋买卖协议，但未到有关部门办理登记，马小柱也未占有使用该房屋，马小柱诉讼中未提交房屋买卖价款交付杨桂学的证明材料，证人魏晓亮证实当时签订买卖协议时未写明房价款，马小柱代理人及杨桂学和证人均对马小柱、杨桂学有借贷关系予以确认。综上，马小柱、杨桂学所签订的房屋买卖为无效合同，故不支持马小柱的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，判决：驳回马小柱的诉讼请求。案件受理费500元，减半收取250元，由马小柱承担。宣判后，马小柱不服一审法院上述判决，向本院提出上诉，请求二审法院撤销原判，依法改判。其上诉理由：一审判决认

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽14民终484号上诉人（原审原告）马小柱。委托代理人夏立东，辽宁东鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨桂学。上诉人马小柱因与被上诉人杨桂学房屋买卖合同纠纷一案，不服绥中县人民法院（2015）绥民初字第00019号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人马小柱的委托代理人夏立东、被上诉人杨桂学到庭参加了诉讼……