房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终3379号

马晓明与亿兴公司所签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。马晓明和亿兴公司均应按合同履行。马晓明已按合同约定向亿兴公司支付首付购房款。但亿兴公司在约定的时间未向马晓明交房，已构成违约。故马晓明按与亿兴公司所签订的《商品房买卖合同》第九条，主张违约金按已交付房价款万分之五从2013年11月1日至2014年7月6日计算，不违反双方合同约定，一审法院予以支持。马晓明所付的首付款为156000元，乘以万分之五，再乘以逾期天数242天，亿兴公司应支付的违约金为18876元（156000元×0.0005×242天）；亿兴公司已向马晓明交付住房，但其未按合同约定在交房后90日内将办理权属登记需由亿兴公司提交的材料报产权登记机关备案，致使马晓明至今未取得房地产权属证书，故马晓明主张亿兴公司按约定的已付房价的5%向马晓明支付违约金，理由正当，应予支持，马晓明已付房款206000元（156000元＋50000元），故该违约金为10300元（206000元×5%）；至于马晓明起诉要求亿兴公司为其办理所购买房屋的权属登记证书，待办理权属登记证书条件具备时，由亿兴公司协助办理

马晓明与亿兴公司所签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。马晓明和亿兴公司均应按合同履行。马晓明已按合同约定向亿兴公司支付首付购房款。但亿兴公司在约定的时间未向马晓明交房，已构成违约。故马晓明按与亿兴公司所签订的《商品房买卖合同》第九条，主张违约金按已交付房价款万分之五从2013年11月1日至2014年7月6日计算，不违反双方合同约定，一审法院予以支持。马晓明所付的首付款为156000元，乘以万分之五，再乘以逾期天数242天，亿兴公司应支付的违约金为18876元（156000元×0.0005×242天）；亿兴公司已向马晓明交付住房，但其未按合同约定在交房后9

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终3379号上诉人（原审原告、反诉被告）：马晓明，男，1986年11月10日生，汉族。委托诉讼代理人（特别授权）：李少军、王亮，河南智明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：河南亿兴房地产开发建设有限公司。法定代表人：王要民，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：张松涛，该公司法律顾问。上诉人马晓明因与被上诉人河南亿兴房地……