案外人执行异议之诉 （2018）黑0129民初1787号
裁判要旨
本案的争议焦点为：原告李元皓对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。 本案中，查封案涉房屋的时间为2017年12月6日，原告李元皓与第三人飞宇公司签订的商品房买卖合同和网签时间分别为2017年11月6日和2017年11月16日，原告李元皓与第三人飞宇公司在法院查封之前就签订了商品房买卖合同，并办理了网签备案登记手续，而且交付了全部房款，在法院查封之前领取了案涉房屋的钥匙，应视为原告李元皓已实际占有案涉房屋，第三人飞宇公司对上述事实均无异议，应视为双方的真实意思表示。 办不了产权证照非因原告李元皓自身的原因。 原告李元皓购买案涉房屋是用于自住，除案涉房屋外，原告李元皓无其他可用于居住的房屋。 庭审中，被告王梓铭及
摘要
李元皓与王梓铭案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省延寿县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0129民初1787号原告：李元皓，住黑龙江省延寿县。 被告：王梓铭，住哈尔滨市呼兰区。 第三人：黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司[统一社会信用代码XXXXXX]。 住所地黑龙江省延寿县延寿镇东新华街。 法定代表人：侯国发，总经理。 原告李元皓与被告王梓铭、第三人黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司（以下简称飞宇公司）案外人执行异议之诉纠纷一案……