案外人执行异议之诉 （2018）豫1481民初10715号
裁判要旨
综合双方当事人举证、质证和诉辩意见,本案的争议焦点为:原告曾庆荣对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 本院认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 本案中,在人民法院查封之前，原告曾庆荣与第三人永城市怡鑫置业有限公司已经签订合法有效的书面买卖合同，且原告曾庆荣购买案涉房屋用于本人居住，同时原告曾庆荣已经全额交付购房款。 案涉房屋之所以未办理备案登记,是因第三人永城市怡鑫置业有限公司的原因，并非其原告曾庆荣本人过错。 故原告曾庆荣要求就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益的诉讼请求,于法有据,本院依法予以支持。 第三人永城市怡鑫置业有限公司、李潮宗经传票传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。 综上,对原告曾庆荣主张
摘要
赵宝海案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1481民初10715号原告(执行案外人)：曾庆荣，1962年5月20日出生，汉族，初中文化，住河南省永城市西城区胜利街162号，现住河南省永城市东城区龙庭公馆小区5号楼1701室，公民身份号码412328196205200144。 委托诉讼代理人：张子杰，永城市欧亚法律服务所法律工作者。 代理权限：特别授权。 被告(申请执行人)：赵宝海，男，1……